L’Incitatif à l’achat d’une première propriété (IAPP) est un programme gouvernemental qui permet aux potentiels acheteurs sur l’ensemble du territoire canadien, d'acquérir une première maison, en leur offrant la possibilité d’emprunter un montant de 5 à 10 % du prix d’achat de la propriété pour la mise de fonds.

Avec ce programme, vous pourrez rembourser le même pourcentage sur la valeur de la maison lors de vente ou au plus tard 25 ans après l’achat.

Admettons que la valeur actuelle de la maison est de 300 000$ et que vous empruntez 5% donc 15 000$. Si la valeur de votre maison augmente à 350 000$, vous rembourserez 5% de la nouvelle valeur qui sera donc 17 500$.

Acheter une maison sera plus accessible puisque une mise de fonds élevée réduit les coûts mensuels liés au prêt hypothécaire.

Vous aurez le droit d'accéder à ce programme si :

Il y a différents critères qui déterminent votre admissibilité à l’Incitatif à l’achat d’une première propriété parmi eux:

Ce programme est comme un prêt hypothécaire de second rang sur le titre de votre propriété.

Votre prêt hypothécaire de premier rang doit représenter plus de 80% de la valeur de la propriété.

Il doit être soumis à une prime d’assurance prêt hypothécaire.

Il faut aussi qu’il soit admissible à l’assurance de Canada Guaranty, la SCHL ou Genworth.

La prime d’assurance est basée sur le montant du prêt hypothécaire de premier rang divisé par le prix d’achat. Vous n’aurez donc pas à payer d’assurance prêt hypothécaire sur l’Incitatif puisque le montant de ce dernier est inclus dans la mise de fond totale.

Tout type d’habitation n’est pas automatiquement admissible et le pourcentage accordé peut varier.

Pour une maison neuve c’est 5% ou 10%, pour une maison existante ou une maison mobile/usinée c’est 5%.

Les propriétés qui peuvent comprendre de 1 à 4 logements tels que les maisons individuelles ou jumelées, les duplex, triplex, quadruplex, les maisons en rangée, les logements en copropriété et les maisons mobiles sont toutes admissibles.

Pour conclure, pour pouvoir adhérer au programme Incitatif à l’achat d’une première propriété, celle-ci doit être au Canada, elle doit aussi être habitable et accessible à l’année. Cette maison est pour vous et vous ne pouvez pas l’utiliser comme un bien de placement.

"Nous avons rencontré Lyne par hasard en allant faire une visite libre en 2012. Nous avons discuté longuement avec elle et sa gentillesse et son professionnalisme nous a plu.

Quand la décision de vendre notre condo et de commencer à chercher une maison a été prise quelques semaines plus tard, nous savions déjà que nous voulions utiliser ses services.

Ses conseils sur le home-staging et ses trucs pour rendre le condo accueillant ont étés indispensables à la rapidité de la vente de celui-ci. Une offre d’achat a été faite en quelques jours seulement.

Son dévouement à nous trouver la maison parfaite pour nous a été incroyable. Nous avons visité une grande quantité de propriétés en quelques fins de semaines avant de trouver la bonne maison.

Lyne est un agent immobilier au grand cœur et est à l’écoute de ses clients. Nous l’avons recommandée à toutes les personnes qui avaient besoin d’un agent.

10 ans après notre rencontre avec elle, nous la considérons encore comme l’agent immobilier numéro un.

Si la vente de notre maison devenait nécessaire, nous réutiliserions ses services sans hésiter.

Nous la recommandons chaudement à tous."

Nadia Bourdages et Sylvain Kenney

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"Les deux transactions, à savoir, La vente de ma maison à Marieville et l'achat de mon condo, situé au 3071 Boul de Boucherville à Saint-Bruno,  ont été réalisées par Lyne Gagné qui m'a accompagné tout au long de ces deux transactions. 

Je tenais absolument à vous remercier par la qualité du service rendu et tout le professionnalisme  dont vous avez fait preuve durant ces deux transactions. Vous avez été patiente et vous avez rapidement compris mes besoins. Les offres qui m'ont été faites et que j'ai acceptées ont été plus que satisfaisantes. 

Je tiens encore  à vous exprimer toute ma reconnaissance pour la patience et le professionnalisme dont vous avez fait 

Pour conclure, je vous dis donc un grand merci pour un travail admirablement exécuté

Merci et, au plaisir de faire affaire avec vous si l'occasion se présente"

Yassine Akrouf

"Nous avons eu recours aux services de Lyne pour la vente de nos deux maisons , et nous n'avons rien a redire ; sa simplicité, son honnêteté, sa disponibilité, personne calme, à l'écoute , nous pouvions la rejoindre a n'importe quel temps...Nous étions a l'extérieur du pays lors de la vente de la dernière maison et tout s'est bien déroulé 

Nous la recommandons fortement .."

Manon et Dany

"Lyne Gagné a été super efficace dans la vente du condo de ma conjointe. la pancarte n'était même pas encore installé que c'était vendu.

Elle a été présente et à l'écoute de nos besoin quand fût le temps d'acheter notre maison.

Je la recommande sans hésitation"

Sylvain

"Le monde de l’immobilier m’a toujours effrayé. Cette peur m’a suivi durant plusieurs années mais ma perception a définitivement changer lorsque j’ai eu la chance de connaître Lyne.

Son professionnalisme , ses conseils , son expérience , son soucis des détails et sa bienveillance sont parmi ses innombrables qualités qui sont nécessaires de mentionner.

Mon mari et moi, ainsi que mes parents , ne voudrions plus faire affaire avec quiconque d’autre que Lyne.

Merci Lyne pour tout ce que tu as fait et continue de faire pour nous et nos projets immobiliers."

Gael Therrien

"Lyne is our first agent in Canada.  Her passion, patience and caring bilingual service have kept our friendship until now. We have to say that there is no difference without comparison. The only one time without her service became our biggest regret. She is professional and attentive, and she always considers from the client's side, which made us to choose Lyne as our only agent in the future.

For the other agent we used, there is no any connection after the business was done. But Lyne always makes us feel very warm no matter the greetings on Facebook, or her prompt reply when we asked some questions. I believe our cooperation and friendship will continue and the trust will grow."

Brian & Jessie

Je m’appelle Lyne Gagné, courtier immobilier résidentiel et commercial passionnée depuis 12 ans.

Avant de me consacrer entièrement au courtage immobilier, j’ai occupé différents postes tels que:  Cadre de direction à la Fédération des Caisses populaires de Montréal, directrice des ventes chez EPLAN, et conseillère en service à la clientèle chez Québecor Média.

Mon riche parcours m’a permis d’acquérir 45 ans d’expérience en service à la clientèle dont 18 ans d’expérience en gestion des finances et 3 en gestion des contrats.

Ce qui m’a inspiré à changer de carrière et à me réinventer dans le courtage immobilier, c’est ma passion pour la construction et la possibilité de découvrir et faire découvrir de nouveaux trésors d’ingéniosité que les personnes auront imaginé lors de la conception de leurs propriétés.

De plus, je trouvais que trop souvent des premiers acheteurs vivaient de mauvaises expériences.  

Personnellement j'aime faire le tour des propriétés avec les acheteurs pour les guider, leur expliquer ce qu’ils doivent regarder et répondre à la majorité de leurs questions pendant et après notre visite.

Si je devais donner un conseil aux acheteurs c’est de ne pas acheter sous pression, c’est probablement l’investissement le plus important de leur vie, ce n’est pas à prendre à la légère. Pour l'achat d'une voiture, la plupart font le tour des concessionnaires alors cela ne représente qu'une fraction du prix d'une propriété. 

Pour des vendeurs, je serais présente pour rationaliser l’aspect émotif de la séparation avec leur maison à laquelle beaucoup de souvenirs sont rattachés.

Je leur donnerai aussi des conseils sur les éventuels petits travaux à faire pour la mettre en valeur et faciliter la vente au meilleur prix.

Mes notions en construction m’aident à détecter facilement et à vulgariser un possible problème et en discuter avec les parties.

Étant à la fois membre de l’AMF (Autorité marché financier) - courtier hypothécaire et membre de l’APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec), j’offre à mes clients, vendeurs et acheteurs, un service clé en main incluant le volet hypothécaire. 

Pendant mon temps libre, j’aime jouer au golf et jardiner. J’adore les animaux et être entourée de ma famille et des gens que j’aime. Je suis une grand-maman fière de ses 5 merveilleux petits-enfants.

L'achat ou la vente d'une propriété est une décision importante. Je serais là pour vous écouter, vous aider et vous guider en toute confiance tout au long du processus. 

Je suis là pour bâtir une relation de confiance avec mes clients et pas uniquement pour la commission.

Merci et au plaisir de discuter ensemble de votre projet immobilier!

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